Rénovation de maison : les travaux à privilégier

Pour mettre en location ou vendre votre bien immobilier, vous devez passer à sa rénovation lorsque cette dernière ne présente plus son bel aspect d’antan. À cet effet, vous pourrez faire des travaux de décoration ou de gros travaux pour le présenter sur son meilleur jour pour vous ou l’acquéreur potentiel. Alors, quels sont les priorités ou les travaux que vous devez privilégier pour lui redonner un éclat et de la valeur ? Découvrez dans cet article les travaux que vous devez considérer.

Les travaux à prioriser

Bien avant de passer à la rénovation de votre maison, vous devez adopter un nettoyage général qui prendra en compte toutes les parties. Après cet entretien, si votre construction est ancienne, vous devez faire un contrôle afin de vous assurer du bon état de marche vos différentes installations. Entre autres, vous allez tenir compte de l’installation de plomberie, d’électricité, de chauffage, de serrurerie et de ventilation. Par ailleurs, vous devez être convaincu que lesdites installations sont toujours conformes aux normes. Ainsi, vous pourrez faire un inventaire des travaux qui sont essentiels à réaliser. Sachez que l’effectivité de ces tâches vous aidera à rapidement trouver un potentiel acquéreur, puisqu’il s’agit des travaux qui pourront combler leurs attentes.

Pour donner un aspect et une réalité séduisante à votre domicile, vous pourrez peindre vos murs avec des couleurs vives et tendance. En outre, vous devez dépenser dans les travaux d’isolation, dont la substitution de fenêtres et le changement du mode de chauffage. Aussi, vous arrangerez l’isolation des murs et de la toiture de votre maison. Là, en cas de vente, vous pourrez immédiatement et bien la vendre puisque ces travaux rendent attrayante votre maison et augmente sa valeur. En effet, lorsque votre bien immobilier est bien isolé, soyez sûr que vous aurez à vos pieds plusieurs acquéreurs.

La facture énergétique est impactée positivement et il en est de même pour leur confort. Autrement dit, les travaux d’isolation mettent les potentiels acquéreurs ou vous-même à l’abri des dépenses énergétiques supplémentaires. Maintenant que vous savez ce qu’il y a lieu de faire, connaissez-vous qui toucher ?

Travaux de rénovation : qui devez-vous joindre ? 

Pour la bonne réalisation de vos travaux de rénovation, vous devez la confier à des professionnels du métier ou à une entreprise spécialiste. Autrement dit, vous ferez appel à des professionnels expérimentés du domaine qui vous offriront des finitions impeccables et irréprochables. Ces derniers sont en mesure non seulement de vous prodiguer des conseils, mais aussi de vous suggérer des devis qui s’adaptent à votre budget. En effet, lorsque vous leur confiez ce projet, ils savent l’évaluer et examinent bien l’état de votre installation pour que vous viviez en toute sécurité.

À titre indicatif, il se pourrait qu’il existe des canalisations bouchées dans lesquelles stagnent les eaux au niveau de la salle de bain ou de cuisine. En contactant les spécialistes d’une entreprise de plomberie pas chère, vous serez soulagé de cette peine (débouchage canalisation de qualité). Un potentiel acquéreur ne peut pas intégrer votre maison sans avoir l’avis d’un plombier. Enfin, vous devez aussi contacter les experts des différents travaux d’électricité, de peinture, d’isolation et de chauffage. Ainsi, vous serez sûr que votre maison ne présente plus aucun problème et pourra être cédée plus aisément.

 

Comment financer la réalisation des travaux dans une maison

Pour procurer un confort optimal aux habitants, une maison doit être bâtie de la manière la plus appropriée qui soit. Si elle est ancienne, il faut y effectuer des travaux de rénovation afin de lui redonner vie. Toutefois, les fonds ne sont pas toujours disponibles pour satisfaire à ces exigences, encore que les travaux immobiliers demandent parfois de gros moyens financiers. Pour résoudre ce type de préoccupation, vous pouvez solliciter un prêt, mais comment procéder ? Le présent article servira de réponse à cette interrogation.

Étudier plusieurs devis

Il est recommandé de solliciter les services de plusieurs professionnels du bâtiment pour vous proposer des devis lorsque vous décidez d’effectuer des travaux dans une maison. Ainsi, vous aurez une fourchette de propositions de prix parmi lesquelles vous ferez le choix le plus avantageux. Un choix judicieux doit se baser sur les offres techniques et financières de chaque professionnel. Mais avant de décider de la signature du contrat d’exécution avec votre prestataire, il est conseillé de chercher à bien le connaitre. Pour ce faire, vous pouvez vous servir d’internet ou du bouche à oreilles pour obtenir les informations qui garantissent le sérieux et les compétences de ce dernier.

Solliciter un emprunt immobilier

Lorsque vous décidez de souscrire à un crédit immobilier, beaucoup de possibilités s’offrent à vous et très souvent vous avez l’embarras du choix. Le moyen le moins contraignant et le plus rapide pour obtenir ce type d’emprunt est le simulateur de prêt immobilier. Il demeure la meilleure alternative pouvant vous permettre de connaitre les informations nécessaires pour obtenir le financement des travaux de votre maison. Ces informations sont entre autres :

  • Votre capacité d’emprunt ;
  • Le montant de vos mensualités ;
  • La durée du crédit ;
  • Les frais du notaire ;
  • La typologie d’offres de prêts immobiliers ;
  • Le taux de crédit immobilier…

Pour réaliser une simulation de prêt immobilier, vous devez impérativement renseigner les informations liées à votre projet et celles concernant votre profil d’emprunteur. Le simulateur de crédit immobilier est simple. Il vous permet d’apprécier un panel de proposition de crédit de courte et longue durée.

Après une simulation bien effectuée, vous pouvez solliciter votre emprunt auprès de la banque ou du préteur de votre choix. De manière générale, pour convaincre une banque à octroyer un prêt, il faut constituer un dossier pertinent. Ce dossier doit comporter vos deux derniers avis d’imposition, votre bulletin de paie des 3 derniers mois, un relevé de compte bancaire, votre pièce d’identité, etc. Outre le crédit immobilier, plusieurs moyens sont disponibles pour vous permettre de financer les travaux de votre habitat :

  • Les crédits travaux sous forme de prêt personnel ;
  • Le crédit travaux à taux 0 ;
  • Prêt amélioration habitat ;
  • Les subventions de l’anah

En somme, pour financer la réalisation des travaux d’une maison, faites appel à minimum 3 professionnels du bâtiment pour vous proposer des devis. Une étude approfondie de ces devis vous permettra de choisir celui qui répond à votre budget. Une fois le devis élaboré, vous disposez de plusieurs moyens pour réaliser vos travaux.

 

Nos conseils pour choisir et installer une pompe à chaleur

La pompe à chaleur comme on peut le deviner est un appareil qui permet de diffuser de la chaleur. Elle est d’un grand secours pendant les temps froids pour réchauffer les maisons. Il en existe un large choix sur le marché, vous pourriez donc avoir du mal à vous décider. Notons que le choix n’est pas le seul paramètre, il y a aussi l’installation, car oui, elle compte aussi beaucoup. Nous vous proposons alors de suivre nos conseils que voici, pour choisir et installer une pompe à chaleur.

Comment faire son choix ?

Le choix d’une pompe à chaleur ne se fait pas à la hâte. L’essentiel n’est pas de trouver une pompe à chaleur qui entre dans votre budget tout simplement. Il faut trouver la pompe à chaleur qui correspond à vos besoins et par-dessus tout aux besoins de votre maison. Pour cela, il faut procéder étape par étape.

  • Évaluer les besoins de votre maison 

Avant de vous rendre en boutique pour acheter votre pompe à chaleur, vous devez d’abord connaître la taille de l’espace à couvrir. Il est toujours mieux d’acheter une pompe avec une puissance plus grande, qu’une pompe avec une faible puissance. Précisons que les besoins de votre maison ne seront pas évalués uniquement à partir de sa taille. Il faut aussi prendre en compte l’isolation de la maison. Une maison bien isolée pourra forcément retenir plus de chaleur qu’une maison mal isolée qui laissera tout s’échapper. Toutes ces informations sont donc à connaître avant tout choix d’une pompe à chaleur.

  • Connaître les types de pompes pour choisir celle qui convient

Maintenant que vous connaissez toutes ces informations sur votre maison, le choix ne devrait plus être difficile. Tout ce qu’il vous reste à faire est de connaître les types de pompes à chaleur pour choisir celle qui convient à vos besoins. Les pompes à chaleur pour réchauffer l’air sont faites exclusivement pour apporter plus de confort en intérieur lorsqu’il fait froid à l’extérieur. Ce type de pompe ne réchauffera rien d’autres que l’air à l’intérieur de votre maison.

Les pompes à chaleur pour réchauffer l’air et l’eau par contre vous permettront d’avoir de l’eau chaude dans la maison et de réchauffer l’air. Cela fait d’une pierre deux coups et vous sauve la vie si votre système d’approvisionnement en eau chaude est défaillant. Il y a aussi la pompe à chaleur réversible qui est une pompe 2 en 1. Cette pompe à chaleur joue le rôle de chauffage, mais aussi de climatisation. En gros, en hiver, elle vous réchauffe et en été, elle refroidie l’intérieur de votre maison.

Une installation selon le type de pompe

L’installation de la pompe à chaleur se fait selon le type de pompe. Certaines pompes à chaleur conviennent aux constructions neuves et d’autres aux rénovations. D’autres conviennent aux deux. Dans l’un ou l’autre des cas, il est important de faire appel à un professionnel pour que le dimensionnement soit bien fait.

 

Construction de maison : quelles sont les démarches à suivre ?

Construire sa maison individuelle est important et opportun pour être totalement libre et avoir un réel chez-soi. Mais, une maison n’est jamais construite par coup de magie. Il faut obligatoirement respecter les étapes de construction et faire les démarches afférentes à chaque étape. Ces étapes débutent par le premier rendez-vous que vous aurez à tenir jusqu’à la réception de vos clés. Quelles sont alors les démarches à suivre pour voir sa maison construite ? Le présent article vous dit tout.

Choisir le bon terrain

La première étape pour construire sa maison passe indéniablement par la recherche du bon terrain. Ici, vous avez deux options : soit, vous choisissez un terrain en lotissement ou un terrain non viabilisé. En choisissant la première option, vous privilégiez un terrain viabilisé et êtes donc épargné de ça. Mais, cela importe peu. Le nécessaire ici est que le terrain corresponde à vos exigences en matière de situation géographique et qu’il soit bien constructible. Aussi, vous devez tenir compte des règles d’urbanisme local.

Le budget de construction

Votre budget déterminera le type de maison que vous aurez à construire. Toutefois, vous pouvez compter sur les taux d’emprunts qui sont bien bas. En effet, vous pouvez souscrire à un prêt immobilier pour faire construire votre maison. Pour déterminer votre budget, commencez par faire le point sur ce qui sortira de votre poche et faites l’addition avec le montant que vous aimeriez emprunter. À cet effet, vous calculerez votre capacité d’endettement en consacrant moins du tiers de votre revenu net et autres charges à ce que vous rembourserez mensuellement. Enfin, dans l’estimation du budget nécessaire, prévoyez 10 % de marge pour mieux encaisser les imprévus.

Le plan et le permis de construire

En ce qui concerne le plan, vous pouvez l’acheter sur catalogue chez un constructeur de maison individuel. Par ailleurs, vous pouvez avoir un plan sur mesure en vous dirigeant vers un architecte. Il faut noter que l’expertise de l’architecte est obligatoirement demandée lorsque les surfaces de plancher excèdent les 170 m2. Dès que vous avez un plan en bonne et due forme, vous allez pouvoir demander et obtenir votre permis de construction. La demande peut être faite par vous-même ou votre constructeur de maison. Aujourd’hui, vous êtes obligés de demander un permis de construire pour toute construction couvrant plus de 40m2 de surface de plancher.

Faites appel au professionnel et assurez-vous

Après avoir dépassé toutes ces étapes, vous devez rechercher le bon constructeur qui vous aidera à avoir une maison bien bâtie. Ici, vous pouvez superviser la construction vous-même, mais si vous n’avez pas le temps ni l’expertise, vous pouvez vous en remettre à un autre. Dès lors, vous le confierez soit à un professionnel, soit à un architecte. Si c’est ce dernier qui a conçu le plan, cela est encore un avantage pour vous, car il saura bien faire la supervision de sa réalisation. Par ailleurs, assurez-vous que celui qui construira la maison a l’expertise nécessaire pour construire une maison respectant les normes RT2012. Enfin, vous devez souscrire à une assurance dommages ouvrage qui permet à ce que toute malfaçon constatée après réception des travaux soit réparée et remboursée. Aussi, votre constructeur doit avoir la garantie décennale.

Agrandissement de maison, quelles sont les étapes à suivre ?

Le besoin d’agrandissement d’une maison se fait sentir lorsqu’on commence par aimer son voisinage immédiat, son cadrede vie, et qu’on a besoin d’un peu plus d’espace. Cela peut être également lié à l’agrandissement de la famille. Selon vos besoins, il existe une multitude de manières pour agrandir votre maison, mais des étapes spécifiques sont à respecter. Nous vous proposons de découvrir ces étapes à travers cet article.

Consulter les règlements de l’administration municipale

Chaque municipalité dispose d’un plan local d’urbanisme qui fixe les règles adéquates pour chaque construction. Ces règles sont contenues dans un document qu’il convient de consulter avant de procéder à des travaux d’agrandissement de votre bien.

Faire une déclaration de travaux

La déclaration préalable des travaux est une étape indispensable avant de commencer les travaux d’agrandissement d’une maison. Il s’agit d’un document qui doit être déposé à la mairie pour permettre aux autorités municipales d’étudier la nature de vos travaux et de se rassurer qu’ils respectent les normes idoines.

Faire recours aux professionnels pour le plan de votre projet

Sollicitez toujours un architecte pour le plan de votre projet. Il travaillera sur toutes les contraintes (charpente, isolation et faces du bâtiment, etc.) pour vous ressortir 3 plans parmi lesquels vous choisirez ce qui vous semble meilleur. Les plans sont indispensables pour faire valider votre projet par l’administration locale.

Choix de l’exécutant du projet

Une fois le plan validé, vous passez au choix de l’exécutant. Faites appel au minimum à trois professionnels du bâtiment qui vont visiter la maison puis vous proposer chacun un devis. Vous choisirez parmi les 3 devis, celui qui répond à vos exigences.

Financement de votre projet

Pour le financement de votre projet, vous avez la possibilité de souscrire à des crédits immobiliers auprès des établissements bancaires. Ce processus peut prendre environ 45 jours avant que vous n’obteniez votre prêt. Le moyen le plus facile et rapide d’obtenir ce genre de prêt est d’utiliser le simulateur de crédit immobilier en ligne. Cet outil vous propose en quelques minutes le type de prêt adapté à votre profil.

Signez un contrat avec l’exécutant de votre projet

C’est le contrat signé avec l’entrepreneur qui certifie l’accord entre ce dernier et vous. Prenez soin de faire figurer dans ce contrat le délai d’exécution des travaux et tous les compartiments de votre projet.

L’exécution des travaux

À cette étape, faites preuve de rigueur dans le suivi des travaux. N’hésitez pas à interpeller l’entrepreneur pour qu’il vous éclaircisse sur d’éventuels points d’ombres liés au déroulement des travaux. Si le contenu de votre contrat ne semble être mis de côté, rappelez le prestataire à l’ordre.

Fin des travaux

À ce stade, vous devez vérifier avec attention tous les travaux exécutés avant la signature de l’attestation de bonne fin d’exécution. Vous devez prendre votre temps pour bien signer puisqu’une fois la signature établie, vous serez responsable de toutes les déconvenues possibles.

Prenez en compte ces conseils de manière rigoureuse pour que vos travaux d’agrandissement se terminent avec satisfaction. Commettre l’erreur d’ignorer l’une de ses règles serait préjudiciable pour vous.

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