Connaître le prix, et donc la valeur de votre appartement avant sa vente est essentiel. En effet, vous évitez de vendre votre bien immobilier en l’ayant sous-estimé ou encore, de retarder la vente à cause d’une surestimation. Des professionnels et certains critères peuvent vous guider dans l’estimation du prix du bien immobilier.
Plan de l'article
Estimer grâce à une agence immobilière
En cas de vente, l’estimation d’un appartement ou même d’une maison ne doit pas être faite au hasard. Une agence immobilière sera parfaite pour vous guider à ce sujet. Sachez qu’aujourd’hui, il est simple d’être accompagné par un expert en ligne. En effet, vous pouvez facilement effectuer une estimation en ligne. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à vous renseigner sur les agences immobilières de votre secteur.
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Le professionnel de l’immobilier sera le mieux placé pour vous guider dans cette quête du prix, et donc de la valeur de votre appartement, pensez à vous rapprocher au plus vite de ce genre d’expert. Si vous ne souhaitez pas faire cette estimation en ligne, vous pouvez également vous rendre en agence. Dans de nombreux cas, l’estimation en ligne ou non auprès d’un professionnel est gratuite, pourquoi s’en priver ?
Mais, quels sont les critères pris en compte dans cette estimation du bien immobilier ?
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Estimation appartement et maison : les critères à considérer
Voici les différents critères qui sont toujours pris en compte pour estimer le prix d’un bien immobilier. Vous verrez, ces caractéristiques sont assez nombreuses pour être le plus précis possible et connaître la juste valeur du prix de l’appartement. Estimation appartement ou maison, les critères sont toujours les mêmes.
La localisation du bien
Tout d’abord, la caractéristique la plus importante et la plus évidente est la localisation. En fonction de la région, de la ville, du quartier, de la proximité avec les transports en commun ou même avec les commerces, le prix va énormément varier.
Effectivement, dans certaines villes, le prix sera très largement supérieur au prix moyen sur le marché national. Dans ce cas, tout dépend de l’offre et de la demande.
La valeur actuelle du marché immobilier local
Eh oui, l’offre et la demande du marché local permettent d’estimer de manière juste le prix de l’appartement et même d’une maison. Comme l’offre et la demande changent régulièrement d’une période à une autre, évidemment la valeur de votre bien immobilier va énormément varier.
La superficie de l’appartement
Parmi les critères essentiels à l’estimation du prix de la maison, il y a forcément une histoire de superficie. La superficie de l’appartement va ainsi permettre de fixer le prix. Je ne vous apprends rien lorsque je vous dis que le prix de votre logement sera plus cher s’il est plus grand que celui de votre voisin.
Pour la maison, il y aura assurément l’espace extérieur comme le jardin ou la terrasse qui seront pris en compte dans le prix du bien.
Y’a-t-il des travaux à prévoir ?
Le marché, la superficie, etc sont très importants pour faire estimer votre bien immobilier. Néanmoins, un autre point est à ne pas oublier : l’état général de l’appartement. Par rapport à l’entretien effectué en amont et aux travaux déjà réalisés, il faudra estimer le prix des travaux qui restent à faire. Ce prix sera déduit de la valeur totale lors de la vente pour un prix juste pour l’acheteur.
Certains critères plus précis sur l’appartement
Enfin, pour estimer la valeur la plus juste de votre logement, d’autres points sont à considérer comme les matériaux de construction, l’isolation, les expositions ou encore le fait qu’il y ait un balcon sans vis-à-vis par exemple. Toutes ces caractéristiques comptent énormément pour l’achat du futur acquéreur.
Augmenter facilement la valeur du prix de votre appartement
Lors de la vente ou de l’achat de certains biens immobiliers, nombre d’entre eux peinent à trouver un acquéreur. En effet, il est possible que la valeur du bien immobilier ne soit pas mise en avant par les vendeurs.
Pour faciliter l’achat de certains biens immobiliers, il est parfois nécessaire d’utiliser une technique de home staging. Cette technique consiste à moderniser et à relever tous les atouts du logement en dépensant peu d’argent pour ainsi mettre toutes les chances de votre côté.
