Combien coute un permis de construire

Combien coûte un architecte ? La question est récurrente pour quiconque souhaite construire ou rénover. Vous avez rencontré un architecte, il vous a donné un devis, et vous vous demandez si ses honoraires sont raisonnables ? Comment l’architecte calcule-t-il ses honoraires ? Quel est le taux d’un architecte pour un dossier de permis de construire ? Quel est le prix pour les plans de maison ou la rénovation par un architecte ? Ici, nous allons essayer de répondre à toutes ces questions afin de savoir combien coûte un architecte.

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De quoi dépend le prix d’un architecte ?

Bien que la profession d’architecte soit réglementée, les honoraires d’architecte sont gratuits. Ainsi, chaque architecte établit son propre barème tarifaire et tarif horaire. À la question « combien coûte un architecte ? », donc il n’y a pas de réponse unique.

La profession d’architecte est une profession de service, il vend d’abord du temps, pas des marchandises comme un marchand. Ainsi, plus le temps de travail de l’architecte est long, plus le prix sera élevé être.

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Généralement, les prix varient en fonction de plusieurs facteurs :

  • la taille du projet : le temps de conception et le temps de construction augmentent en fonction de la zone du projet, les honoraires de l’architecte font de même.
  • la complexité du projet : forte personnalisation, matériaux et équipements spécifiques, rénovation, contexte technique ou réglementaire, etc. : tout cela augmente le temps de travail et la rémunération de l’architecte.
  • dépenses professionnelles (nombre d’employés, équipement, locaux commerciaux, véhicules, etc.) : plus la taille de l’entreprise d’architecte est grande, plus les charges sont importantes, et plus l’architecte devra augmenter son prix.
  • connaissance et expérience : comme dans toute profession, lorsque le carnet de commandes est rempli, le taux horaire est plus élevé.

Combien coûte un architecte : son taux horaire

Indépendamment de la mission confiée ou de la méthode de rémunération, l’architecte calculera toujours le montant de ses honoraires de cette manière :

Montant des frais = temps facturable estimé x taux horaire

Le tarif horaire d’un architecte varie de 70€ à 140€ HT. TVA par heure. La TVA est généralement de 20% (elle peut être abaissée à 5,5 ou 10% en rénovation).

Tarif horaire de l’architecte = 85 à 170€ TTC/heure

Pour savoir combien coûte un architecte, regardons les différentes missions qui peuvent lui être confiées :

Prix d’un permis de mission à partir de la

Pour les travaux de conception limités au dossier de demande de permis de construire, la méthode de rémunération la plus utilisée est le taux forfaitaireconstruction .

L’ architecte estime directement le nombre d’heures de travail en fonction des caractéristiques de chaque projet et s’engage sur une somme forfaitaire. Si l’architecte réalise plus d’heures qu’il ne l’avait prévu, si mal pour lui, et vice versa. Ainsi, la méthode a l’avantage d’être rassurante pour vous.

Que fait l’architecte pour une mission autorisée à construire ?

Le dossier de demande de permis de construire n’est que le résultat de la mission. La mission de l’architecte couvre des aspects beaucoup plus étendus que l’achèvement du dossier.

Donc, avant de regarder combien coûte un architecte, regardez ici quels services l’architecte réalise .

Vous aurez alors tous les éléments pour comparer la performance d’un architecte avec celle d’autres professionnels.

Prix d’un permis de construire pour une maison individuelle par un architecte

Voici une indication des prix facturés par les architectes pour l’attribution de permis de construire de nouvelles maisons individuelles  :

Comme vous le voyez, le prix dépend beaucoup de la complexité du projet. La complexité vient de plusieurs paramètres :

  • vos spécifications : organisation spatiale, équipement et matériaux requis ;
  • le terrain : pente et à l’étroit ;
  • le contexte réglementaire : projet en zone ABF, PPRI, subdivision, servitude privée, dossier préalable pour SPANC, etc.

Si le projet fournit des zones supplémentaires à la surface habitable, il sera nécessaire d’ajouter le prix correspondant. Ainsi, vous pouvez compter entre 100 et 500€ supplémentaires pour chaque élément supplémentaire que vous souhaitez ajouter. Il peut s’agir d’un sous-sol, d’un garage, d’une terrasse, d’un abri de jardin ou d’un assainissement individuel.

Prix d’un permis de construire pour une extension par un architecte

Pour les prolongations, le prix d’une mission de conception limitée à l’autorisation de planification est généralement de l’ordre suivant :

Les demandes de permis de planification pour des prolongements exigent que toutes les constructions existantes du terrain soient représentées avec exactitude. Par exemple, si vous n’avez pas les plans de votre maison, l’architecte prendra soin de l’enquête (mesure) de la maison existante. Comptez 200 à 800€ TTC pour le relevé externe d’une maison existante, selon sur sa surface.

Si vous possédez les plans de votre maison, l’architecte doit encore redessiner ces plans pour les exploiter et y ajouter le projet. Ce travail, parfois très long, correspond à un prix allant de 200 à 1000€ TTC, selon la superficie existante. C’est pourquoi le prix d’un dossier de permis pour une extension sera toujours plus élevé que celui d’un dossier pour une nouvelle construction d’une surface équivalente !

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par notre cabinet d’architectes Je demande un devis Prix pour une mission complète de gestion de projet (conception et suivi du travail)

La méthode de rémunération la plus courante chez les architectes pour les tâches complètes de gestion du travail (conception et suivi des travaux) est le pourcentage de la quantité de travail .

Frais d’architecte pour la gestion de projets de construction

Pour une mission, les taux de droits sont compris dans les tranches suivantes :

Pour la construction d’une maison de taille moyenne, les honoraires d’un architecte pour une affectation complète de gestion de projet varient de 8 à 16%, en fonction de la complexité du projet.

Au-dessous d’un certain montant de travail (environ 50 000€ excl. TVA), l’architecte offrira souvent des frais. Ce paquet sera alors calculé uniquement en fonction de la complexité et de la taille du projet.

Honoraires d’architecte pour travaux de rénovation ou d’extension

Pour les rénovations ou les extensions, la complexité est toujours plus élevée que pour les nouvelles constructions. Ainsi, pour une rénovation ou une extension d’importance moyenne, les honoraires d’architecte se situeront entre 11 et 18 % selon la complexité du projet. Pour les grands projets, le pourcentage passera de 9 % pour les plus simples à 15 % pour les plus complexes. Enfin, comme dans le cas des nouvelles constructions, l’architecte offrira souvent des frais pour de petites rénovations.

Frais pour un mission d’expert, de conseil ou de faisabilité

Les visites d’expertise, les visites de conseil et les études de faisabilité durent au maximum quelques heures. Dans ce cas, l’architecte appliquera directement son tarif horaire et ajoutera éventuellement les frais de déplacement.

Il peut vous offrir 2 modes de rémunération :

  • temps passé : l’architecte estime le temps à passer et vous indique son taux horaire avant la mission. Puis, à la fin de la mission, il vous facture le temps qu’il a réellement passé.
  • au paquet : avant la mission, l’architecte indique la somme forfaitaire de sa mission et s’engage à celle-ci. À la fin de l’affectation, il vous facturera le montant indiqué avant l’affectation, même s’il a dépassé la durée prévue.

Comme nous l’avons vu, le tarif horaire d’un architecte est généralement de 85 à 170€ TTC /heure .

Combien gagne un architecte ?

Maintenant, vous savez combien coûte un architecte et vous connaissez son tarif horaire. Donc vous pensez qu’avec un tel taux horaire, votre architecte doit rouler sur l’or ?

C’ est un peu plus compliqué que ça… Tout directeur d’entreprise qui pourrait nous lire a déjà compris ce que nous entendons.

En effet, toutes sortes de charges réduisent le taux horaire facturé par un architecte : d’abord TVA, frais professionnels (loyer, assurance professionnelle, logiciels, matériel informatique, voyage, cotisations à la commande, etc.), puis cotisations sociales.

Par conséquent, son revenu disponible ne représente qu’un tiers en moyenne de son taux horaire facturé !

Mais ce n’est pas fini : l’architecte ne charge pas 100% de son temps de travail ! L’architecte consacre en moyenne la moitié de son temps à des travaux non rémunérés : prospection (visites, devis, faisabilité, foires, développement, etc.), documentation, formation continue, et bien sûr quelques jours fériés qui doivent être inclus dans le temps à payer…

En fin de compte, l’architecte seulement obtient 1/6 de ce qu’il a facturé plus d’un an !

C’ est pourquoi, en 2013, le revenu mensuel net médian des architectes était parmi les plus faibles des professions réglementées selon ce rapport IGF : il s’ élevait à 2702€ net mensuel .

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