Achat de maison : quelles sont les démarches à suivre ?

L’investissement immobilier est et demeure l’un des investissements les plus durables qui peuvent faire profiter cette génération et celle qui est à venir. Avec l’investissement immobilier, soit vous avez un toit où dormir, soit vous le mettez en location. Dans ce dernier cas, vous bénéficierez encore d’une réduction d’impôt. Mais alors, comment bien acheter sa maison ? Il existe tout un processus, et il vaut mieux aller pas à pas. Le présent article vous présente les démarches à suivre pour acquérir votre logement.

Connaître sa capacité de financement

L’achat de votre maison dépendra premièrement du budget que vous prévoyez lui consacrer. En effet, c’est votre budget qui déterminera quel type de bien devrait vous aller. Noter que pour acheter sa maison, il y a trois sources pour financer un achat. Premièrement, il y a l’apport personnel qui doit se retrouver entre 10 et 15 % du prix d’achat. En outre, vous pouvez bénéficier des aides de financement et enfin, vous pouvez avoir recours au crédit immobilier. Maintenant que vous avez votre plan de financement, vous pouvez maintenant rechercher les biens qui correspondent à ce pouvoir d’achat.

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Faites votre recherche

La recherche que vous avez à effectuer doit aussi répondre à l’objectif que vous voulez atteindre en achetant le bien. Si c’est pour une location, vous devez bien faire attention à la zone géographique de la maison. Ici, on met l’accent beaucoup plus sur l’aspect attrayant du quartier. En ce qui concerne la recherche proprement dite, vous pouvez consulter et trier les biens que vous verrez dans les annonces immobilières. Aussi, vous pouvez vous rendre sur les sites qui y sont consacrés, ou créés des alertes e-mails.

Le compromis ou la promesse de vente 

Lorsque vos yeux sont maintenant rivés sur la perle rare, vous devez prendre minutieusement toutes les informations concernant le bien. Et cela vous sera transmis par le vendeur. Renseignez-vous bien alors sur l’état actuel du bien, le diagnostic de performance énergétique, etc. Maintenant, vous pouvez penser à signer un compromis ou une promesse de vente. Mais avant, négocier convenablement le prix avant de vous lancer. Pour avoir des armes de réussite, informez-vous déjà sur le marché immobilier local. L’offre d’achat vous engage et vous devez forcément inclure des clauses suspensives et une date de validation de votre proposition.

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Aussi, la clause de votre compromis de vente peut stipuler que la vente a lieu sous réserve de l’accord d’un prêt immobilier. Quand vous acceptez l’offre d’achat, sachez que vous avez au maximum 45 jours pour trouver le prêt idéal.

Avoir son crédit et signer l’acte de vente

Après la précédente étape, vous pouvez contacter votre banque pour avoir votre crédit immobilier qui sera rattaché à l’acte de vente. Cependant, lorsque la vente est annulée, vous n’avez plus droit au crédit immobilier. Aussi, vous devez remplir certaines conditions comme avoir un emploi stable et ne pas être surendetté avant d’obtenir le crédit. Enfin, vous signerez l’acte de vente chez le notaire. Les protagonistes ici sont, l’acheteur, le vendeur et l’agent immobilier. Mais, avant que vous n’apposiez vos signatures, le notaire aurait vérifié toute information concernant l’emprunteur.

Par ailleurs, il faudrait prévoir dans votre budget les 7,5 % du prix de vente qui seront versés au notaire. De plus, n’oubliez pas de jouer sur la concurrence pour avoir un meilleur taux d’intérêt. Une fois l’acte de vente signé, vous pouvez avoir les clés de votre nouvelle maison et aller à sa rencontre.

 

Les frais liés à l’achat d’une maison : quels sont-ils ?

Les frais de notaire : ils représentent en moyenne 7 % du prix d’achat et comprennent les honoraires du notaire, les droits d’enregistrement, la contribution de sécurité immobilière et la TVA. Vous devez bien vous renseigner auprès de votre notaire pour éviter toute surprise.

Les frais bancaires : si vous avez recours à un prêt immobilier, votre banque peut vous facturer des frais tels que les frais de dossier ou encore les intérêts intercalaires. Ces derniers peuvent être négociés avec votre conseiller bancaire.

L’assurance habitation : elle est obligatoire dès la signature de l’acte authentique chez le notaire. Elle couvre notamment tous vos biens contre divers risques tels que le vol ou l’incendie.

La taxe foncière : elle est due par chaque propriétaire au titre de sa propriété immobilière. Son montant varie en fonction des communes et des biens acquis.

Il est recommandé de prévoir une marge financière pour d’autres éventualités telles que les travaux à effectuer dans la maison, la rénovation ou encore le paiement des charges liées à une copropriété s’il y a lieu.

En cas d’acquisition via un prêt immobilier, il faut aussi tenir compte du coût total du crédit qui inclut non seulement le capital emprunté mais aussi toutes les dépenses engagées lors du remboursement telles que les intérêts, l’assurance emprunteur, etc.

Pour éviter toute mauvaise surprise liée aux frais à engager, il est recommandé de bien se renseigner auprès d’un professionnel tel qu’un notaire ou un conseiller bancaire. Effectivement, ces derniers sauront vous apporter toutes les informations et conseils nécessaires pour mener à bien votre projet immobilier en toute sérénité.

Les erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison : nos conseils

L’achat d’une maison est une étape importante dans la vie. Il ne faut pas se précipiter et prendre le temps de bien réfléchir avant de signer le compromis de vente. Voici quelques erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison :

Ne pas visiter suffisamment : il faut voir les biens disponibles dans votre zone géographique souhaitée. Visiter plusieurs maisons vous permettra aussi d’avoir une meilleure compréhension des prix pratiqués.

Ne pas faire attention aux détails : lors de la visite, prenez le temps de regarder tous les détails importants tels que l’état général du bien, les éventuels travaux à prévoir ou encore les nuisances sonores environnantes.

Acheter au-delà de ses moyens financiers: ne tombez pas dans le piège en voulant acheter un bien qui excède vos capacités financières. Soyez réaliste sur votre capacité à rembourser un prêt immobilier chaque mois.

Ne rien négocier: ne signez jamais sans avoir essayé de négocier certains points comme le prix ou certains travaux, par exemple.

Croire que toutes les agences immobilières ont des offres intéressantes : toutes les agences immobilières ne proposent pas forcément des maisons répondant exactement à vos critères et budgets. N’hésitez donc pas à consulter plusieurs agences afin d’évaluer toutes vos options.

N’hésitez surtout jamais à demander conseil à votre entourage ayant déjà vécu une expérience similaire. Leurs opinions pourraient s’avérer précieuses.

En évitant ces erreurs, vous vous assurez un achat de maison réussi et en toute tranquillité d’esprit.

Faire inspecter la maison avant l’achat : pourquoi c’est important

Au-delà des erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison, vous devez faire inspecter la maison avant d’acheter. Cette étape cruciale permettra d’éviter bien des surprises après l’acquisition du bien immobilier.

Pourquoi faut-il faire inspecter une maison avant l’achat ? Tout simplement parce que certains problèmes ne sont pas toujours visibles à première vue. Les murs peuvent sembler en bon état, mais ils cachent peut-être des fissures ou une humidité excessive pouvant causer des dommages importants dans le futur. De même pour le système électrique et la plomberie qui peuvent paraître fonctionnels pendant la visite alors qu’il n’en est rien.

Cette inspection doit être effectuée par un professionnel qualifié tel qu’un expert-comptable, un ingénieur structural ou encore un architecte ayant une connaissance approfondie en matière de bâtiment. Ils ont les compétences nécessaires pour détecter les défauts structurels, évaluer l’état général du bien immobilier et fournir un rapport détaillé sur leur analyse.

Certains prêteurs hypothécaires exigent souvent une inspection professionnelle afin d’obtenir le financement nécessaire pour acquérir la propriété immobilière souhaitée.

Lorsque vous faites appel à un professionnel pour votre inspection immobilière, voici quelques points clés auxquels vous devez prêter attention :
• L’évaluation complète du toit : vérifiez s’il y a des fuites pouvant causer des dommages structurels ou de l’eau stagnante.
• Les fondations : vérifiez si elles sont en bon état et s’il n’y a pas d’affaissement ni de fissuration.
Vérification des systèmes mécaniques et électriques.
• L’environnement extérieur : recherchez les signes d’infestation, les problèmes avec le drainage, etc…

L’inspection est un investissement important qui peut vous éviter bien des maux de tête à long terme. N’hésitez donc pas à faire appel aux services d’un professionnel pour votre prochain projet immobilier !

Les différentes options de financement pour l’achat d’une maison : lesquelles choisir ?

Après avoir pris connaissance des erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison ainsi que de l’importance d’une inspection professionnelle, vous devez, en tant que principale étape, obtenir une avance sur la valeur nette accumulée par votre domicile sans nécessairement vendre celui-ci.

Le portage salarial immobilier
Cette option consiste à confier son projet immobilier à un intervenant spécialisé en portage salarial afin qu’il puisse mener toutes les démarches liées à cet investissement jusqu’à sa finalisation tout en percevant des honoraires proportionnels au montant de l’investissement. Ce type d’option est idéal pour les investisseurs qui n’ont pas le temps ou les connaissances nécessaires pour mener à bien cette démarche.

Le prêt immobilier aidé
Il s’agit d’un prêt accordé par l’État et destiné aux acquéreurs en situation financière précaire ayant besoin d’une aide supplémentaire pour financer leur projet immobilier.

Vous devez noter que chaque option présente des avantages et des inconvénients et que vous devez prendre une décision finale sur leur choix. Il peut être utile de parler avec un conseiller financier professionnel afin d’évaluer toutes vos options concernant le financement.