Que vous vous prépariez à la vendre ou que vous soyez prêt à faire une offre, il est difficile de fixer le prix d’une maison avec précision. Même si vous avez de l’expérience sur le marché immobilier, les prix des maisons peuvent différer considérablement de vos évaluations initiales. Votre approche peut être facilitée si vous considérez les facteurs qui ont l’effet le plus puissant sur la valeur d’une maison. Continuez votre lecture pour les découvrir.
Plan de l'article
L’historique des prix de vente
L’une des premières choses que les agents immobiliers, les évaluateurs et les acheteurs potentiels regardent est le prix de vente historique de la propriété. Si la propriété a été vendue trois fois au cours des trois dernières années, pour 150 000 €, 155 000 € et 153 000 €, il semble raisonnable de commencer par une évaluation autour de 150 000 $, et de procéder à des ajustements en fonction de tout nouvel ajout ou changement apporté à la propriété. Les prix historiques dépendent aussi généralement des autres facteurs de cette liste.
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Le quartier
Le quartier est l’un des facteurs qui influencent le plus la valeur d’une maison. Il est responsable des aspects qualitatifs et quantifiables de l’attrait d’une maison. Par exemple, la qualité du système scolaire et le prix des maisons ont tendance à être fortement corrélés. Les recherches ne permettent pas de savoir si les prix des logements influencent les investissements dans les systèmes scolaires ou si la qualité des écoles influence les prix des logements mais dans tous les cas, la qualité des écoles a un impact significatif sur la valeur des logements. De même, le taux de criminalité est en corrélation négative avec la valeur des maisons dans le quartier.
Le marché
L’état actuel du marché immobilier influencera également la valeur d’une maison. Le prix des maisons est déterminé par l’offre et la demande, comme tout autre actif économique, et peut fluctuer en fonction de changements subtils dans l’économie de votre région. Par exemple, s’il y a une pénurie de maisons disponibles et que de nombreuses personnes cherchent à s’installer dans votre région, le prix des maisons augmentera. Si l’économie nationale globale se porte bien, les prix des maisons augmenteront également.
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La taille et l’attrait
La taille d’une maison a une influence majeure sur sa valeur et certains acheteurs potentiels regardent spécifiquement le prix par mètre carré pour éliminer cet effet et déterminer la valeur. Les maisons plus grandes ont tendance à se vendre plus cher, bien sûr. Vous devrez également tenir compte de l’attrait de la maison ; les agencements traditionnels et neutres ont tendance à avoir plus de valeur que les agencements obscurs qui ne plaisent qu’à un public de niche. Plus l’attrait de la maison est général, plus sa valeur sera élevée (surtout si l’on considère la valeur de revente).
L’âge et l’état
En plus de la taille et de l’attrait, vous devrez penser à l’âge et à l’état de la maison. Les maisons récentes se vendront plus cher que les maisons plus anciennes car elles nécessitent généralement moins d’entretien. Cependant, une maison plus ancienne qui a été bien entretenue peut se vendre aussi cher qu’une maison plus récente, l’état est important. Des éléments tels que les fondations de la maison, l’intégrité structurelle, les travaux électriques, la plomberie et les installations sont tous à prendre en considération.
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